Тржиште некретнина је огромно. Најчешће нас почињу занимати када намјеравамо купити стан или кућу , продати га или уложити у некретнине . Само тржиште се мења веома динамично и под утицајем многих фактора, али постоји неколико фиксних правила којих се треба придржавати. Шта треба да знате о некретнинама, зашто се њена вредност толико мења и како да се не изгубите у њој? Проверили смо!
Некретнине - куповина стана или куће
Многи људи сањају о свом кутку. Неки узимају кредите ... и шта даље? Која правила треба да поштујете када желите да купите стан или кућу?
На самом почетку вреди размислити колико новца желите да потрошите за куповину сопствене имовине. Ово је веома важно и кључно питање. У овом случају морате се водити не сновима, већ разумом. Често нас зајам веже дуги низ година.
Следећа фаза је тражење куће и стана. Одговорите на питања - која су ваша очекивања , да ли вам треба гаража, балкон, тераса, одвојена кухиња или можда три собе? Вриједно је дефинирати своје потребе, захваљујући којима ћете их лакше претраживати.
Размислите да ли сте укључили било какве додатне трошкове . Куповина стана није све - још треба уредити, увијек ће бити неких додатних накнада везаних за трошкове живота. Такође размислите о трошковима повезаним са куповином некретнина - то ће бити посета јавном бележнику, порези, судске таксе или посредничка провизија.
Не заборавите да закажете састанак да бисте видели станове када је још увек светло. Биће вам лакше да процените стање стана.
На шта још треба обратити пажњу?
- размислите о локацији - да ли имате аутомобил и можете ли ићи на посао? Или можда желите да живите у самом центру?
- проверити јавни превоз у близини куће
- проверите расположивост паркинга
- проверите да ли у зони где можете одмарати имате зелене површине
- околина - проверите непосредну област, проверите да ли је сигурна
С друге стране, вриједно је научити мало о историји зграде - њеном типу (нови блокови, стамбене куће итд.) И стању зграде (њеној старости, општем стању, материјалима од којих је направљен), на ком спрату се стан налази, па чак и његову локацију.
Такође је вредно поставити неколико важних питања - на пример о комшијама , реновирањима , да ли ће стан бити празан итд.
Такође размислите да ли је цена некретнине адекватна локацији и стандарду куће или стана .
Не заборавите да проверите правни статус куће или стана! Питајте власника за:
- нотарски акт
- извод из земљишне и хипотекарне књиге
- потврда о неисплаћеним заостатцима са плаћањем закупа
- обавеза прегледа свих чланова домаћинства
- потврда да стан нема право на доживотни затвор.
Некретнине - продаја стана или куће
Шта ако сте особа која намерава да прода стан? Покушајте да испуните све упуте у горњем одељку.
Пре свега, не заборавите да припремите све потребне документе . Ваша је одговорност као особа која наводи некретнину на продају. Припремите се за питања у вези са реновирањем - исплати их се сетити свих, јер ће их особа која је заинтересована за њих сигурно питати.
Можете да користите услуге посредника у промету некретнина . Ова опција је посебно за људе који немају појма како да то ураде. Посредник за некретнине сигурно ће вам рећи шта ће вам требати, а такође ће проценити и вредност стана.
Припремите стан на продају. Имајте на уму да што је удобнији, то су веће шансе да га продате. Чистите га, решите се непотребних ствари.
Некретнине - инвестиција
Куповина стана или куће је инвестиција, нека врста осигурања. Његова вредност може се динамички мењати - у зависности од ситуације на тржишту, промене које се дешавају у непосредној близини (нове зграде које ограничавају поглед, бољи јавни превоз итд.). Проверите како да уложите.
Порез на некретнине
Ах, ти несретни порези! Налазимо их скоро свуда, а овде је и случај. Порез на имовину плаћа се и на земљиште и на зграде. Због тога су људи који поседују некретнине дужни да редовно плаћају порез у државну касу.
Имате само 14 дана да региструјете куповину имовине у канцеларији комуне. Ко подлеже порезу на имовину?
- власници
- људи који користе земљу без власника
- носиоци јавне имовине
Износ пореза зависи од два важна фактора: површине земљишта или зграде и пореске стопе коју је одредила општина.
Свака општина појединачно одређује стопе пореза. Физичка лица плаћају порез на некретнине у 4 рате на 4 датума : 15. марта, 15. маја, 15. септембра и 15. новембра. Ако износ пореза не прелази 100 ПЛН , мора бити уплаћен једном.