На Интернету се појављују бројне охрабрујуће приче о станарима који руше изнајмљене станове, не плаћају станарину и на крају не желе напустити стан. Неки од њих су сигурно претјерани, али власници станова желе се заштитити од таквих ситуација. Повремени закуп ће бити власништво у финансијским стварима . Шта је повремени најам? Да ли је то добро решење за људе који желе унајмити своје станове? И шта то значи за будуће станаре?
Повремени закуп - шта је то?
Повремени закуп је врста закупа, која је у Пољској на снази од 2009. године . Од тада постаје све популарнији облик изнајмљивања станова.
Повремено изнајмљивање власницима некретнина омогућава већу заштиту своје имовине. Власник је тај који одлучује како ће желети да закључи уговор са будућим станарима, па не користи свако ово право.
Повремени уговор о закупу штити интересе изнајмљивача у случају проблема са станарима који не желе напустити стан ни после истека уговора.
Само физичка лица која не обављају било какву пословну активност могу користити овај облик повременог уговора о закупу .
Повремени уговор о закупу
Повремени уговор о закупу мора бити у писаној форми , јер у супротном неће бити валидан. Вриједно је знати да се повремени уговор о најму не може закључити на раздобље дуже од 10 година .
Оно што је важно - свака промена уговора требало би да има и своју писмену потврду , јер у случају неспоразума нећете моћи ништа да докажете.
Уговор о закупу потписују обје стране , осим тога закупац је приморан да потпише нотарски исказ . Такођер је вриједно знати да износ раније договореног депозита не може бити већи од шест пута од цијене закупа.
Од чега се састоји привремени најамни уговор?
- изјаву станара у облику нотарског записа - закупац се обавезује да ће у наведеном року испразнити и предати просторије,
- изјаву станара, која ће навести другачије просторије стана у случају извршења обавезе пражњења простора ,
- изјаву у којој власник просторије пристаје да буду станари .
Врло важно! Да би уговор био валидан, власник је дужан да пријави уговор пореској управи у року од 14 дана да би стан вратио и платио порез на закуп .
Станар, с друге стране, мора да иде код јавног бележника са изјавама и да у присуству јавног бележника потпише изјаву о предаји извршењу.
Повремени трошкови закупа
Повремени најам носи разне накнаде. Трошкове које мора покрити јавни бележник варирају између 150 ПЛН и 300 ПЛН . Ове трошкове станар понекад покрива, понекад дијели на пола. Дешава се да власник покрије те трошкове потписивања уговора.