Хипотека је кључно питање у процесу узимања кредита за стан. Ниједна банка неће одобрити зајам без осигурања свог новца - за то се тражи хипотека. Није неуобичајено да неко позајми новац, али не може да приушти да га након неког времена врати. А банка има своје начине да добије новац који дугује. Шта је тачно хипотека и да ли је могуће некако избећи из ње?
Хипотека - шта је то?
Хипотека је одређена Законом од 6. јула 1982. о земљишним и хипотекарним регистрима и хипотекама . Хипотека је закон који штити банку у случају неисплате кредита. Хипотека настаје уписом у одељак ИВ земљишне и хипотекарне књиге непокретности и истиче након отплате хипотеке. Ако из неког разлога људи који су узели кредит престану да плаћају рате, банка ће уз помоћ извршитеља продати некретнину . Све то за повраћај новца који му дугује.
Хипотека је ограничено право на некретнинама. Хипотека се може наметнути на целој имовини или њеном делом . Занимљиво је да хипотека може осигурати неколико потраживања и она истјече када се дуг отплати . Не заборавите да поднесете захтев за његово уклањање из земљишне књиге и хипотеке и приложите потврду банке о отплати кредита.
Хипотекарни кредит се може отплатити брже , што ће вам омогућити да уклоните упис хипотеке из земљишне и хипотекарне књиге.
Хипотека - врсте
Како се испоставило, хипотека је сложен правни концепт покривен посебним прописима. Постоји неколико врста хипотеке које се значајно разликују једна од друге.
Које врсте хипотека имамо?
- Обвезна хипотека - обавезна хипотека настаје без воље и знања власника имовине. Обавезан је упис у земљишну и хипотекарну књигу и врши се на основу налога суда о одобравању осигурања.
- Уговорна хипотека - оснива се уз сагласност корисника кредита. Све док кредит није у потпуности отплаћен, банка је власник стана, а имовина пружа материјалну сигурност у случају да дужник не испуни кредит.
- Одузета хипотека - укинута је 2011. године као резултат измене закона о земљишним и хипотекарним регистрима. Осигурала је будућа потраживања неодређеног износа, нпр. Камате.
- Заједничка хипотека - наплаћује више некретнина истовремено, а поверилац може тражити задовољство било које од њих.
- Повратна хипотека - је реверзија хипотеке. О чему се ради? Особа не плаћа рате, али свој стан продаје некој институцији, а заузврат, сваког месеца добија новац, то је износ ослобођен пореза на доходак. Особа која одлучи да узме повратну хипотеку има право да живи у овом стану током целог трајања уговора. Тек након смрти особе која живи у таквом стану, установа ће имати право да га прода.
Хипотека - како се ствара?
Није свима јасно кад настане хипотека. То се дешава када се хипотека уписује у одељак ИВ земљишне и хипотекарне књиге . Ово је тренутак када банка добија свој новац. Хипотека може осигурати неколико потраживања. Ако зајам није враћен, банка има право да одузме оптерећену имовину и прода је.